1、是按成交价格计算。即使前行有阻碍，上海房产委托拍卖网也要不屈不挠，奋勇向前，在市场的大海里劈波斩浪，直挂云帆，竭力争先。
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。
这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、是根据市场价格计算。
土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。
该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3、是依据土地、房屋交换差价定税。
随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。
倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。
等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、是按照土地收益定价。
这种情形不常遇到。
假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
免契税的条件是什么根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第六条规定：有下列情形之一的，减征或者免征契税：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。
4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。