对于投资房地产，我们也要有一定的辩证思维，其实，在过去三十年，中国一直都在投资房地产，因为经济增长速度快，居民改善住房的需求特别旺盛一一只不过，在第一个十年，全国投资房地产，在全国范围处于一个区域均衡的状态，乡村先富起来的农民在建房，一线二线三线四线城市也都在建房; 在第二个十年，全国的房地产投资建设，在乡村与城市之间逐渐发生了一定的失衡，乡村的建房减少了，城市的建房增加了。其实在我看来，如果是从投资的角度来看，这也是很正常的一件事情，资本总是逐利的。哪儿有利润。就会流向哪儿 资本总不可能流向亏钱的地方。
因为，在过去30年，我们的实体经济，尤其是传统制造业，由于我们固定资产投资的倍增、生产力的倍数，导致了我们今天产能的严重过剩。比如，在30年前，一个缝纫师傅，一年最多能满足50个人的穿衣需求，因为那个时代是靠手工缝纫的; 而在20年前，伴随半自动缝纫机的普及，以及小型成衣厂的建设，一个服装厂的员工，一年已经能够满足1000人的穿衣需求; 但是，今天我们已经是全自动缝纫机、以及现代化的服装工厂，一个服装厂的员工，一年已经能够满足至少1万人的穿衣需求，也就是说，一个5000人的现代化服装工厂，满负荷生产的话，至少能够满足5000万人口一年的穿衣需求，相当于能够满足法国全体国民的一年穿衣需求，那么100个这样的工厂呢，满负荷生产的话，它就能够满足全世界人民一年的穿衣需求。所以说，实体经济不振了，这也是很正常的。也正因为此，所以国家最近两年提出了供给侧结构性改革，我们要优化我们的商品和服务，以满足和引导今天老百姓的全新需求，这难道有什么不对吗？至于我们今天看到的，到处的房地产建设，则更多发生在一二线城市，这是一个大城市化的必然进程，因为，越来越多的新经济，包括现代服务业、金融业、文创业以及新科技研发，一线城市要远比三四线城市更具有软环境优势。
目前实体经济境况不是太好 一方面是地产价格上涨。推导社会综合成本提高。实体经济利润遭遇挤压。另一方面是上游资源品价格暴涨。但下游产品竞争激烈。价格上涨很难。一旦价格上涨就容易失去市场。要市场还是要利润。是一个难题。失去市场。产品堆在仓库。又从何谈起利润。四是目前实体经济尤其是中小微企业融资难问题融资贵问题依然没有有效缓解。没有融资怎么投资办厂。地产则不同。虽然调控政策很严厉。但是市场各方对也不愿意地产价格下跌。地产价格下跌。意味着土地价格下跌。这会导致卖地收入下跌。因此稳定地产行业发展是大事。因此寄望地产价格下跌。恐怕不太现实。维持稳中有涨是大家希望看到的。地产大佬正是看准这一点。所以不太惧怕地产行业夕阳论。纷纷跑步进场。地产泡沫危害大家都知道。但事关各方利益 所以很多方面会稳定地产发展。不让地产价格下跌。一旦下跌。适度政策放松就会出台。地产导致经济空心化是需要高度关注的。因此提出房子是用来住的而不是用来炒的。或许很多年以后 人口拐点出来。地产价格才会有拐点。
目前我国房地产开发商利润率平均为10%左右，看到这点，估计很多人不信，感觉房价那么高，房地产商都是暴利行业，其实房价高，主要是高在税收，过去多年房价持续上涨而上市房企利润率整体下降，很大程度上反映出作为房地产最主要成本的地价和税费以高于营业收入的速度上涨。不过当房价暴涨时，一二线土地价格以更快的速度上涨，面粉贵过面包几乎成为常态。上市地产公司利润率提升的空间已然被地王吞噬。所以房企的利润率虽然还可以，但绝不是暴利。中国真正暴利的行业都是垄断行业及几大白酒行业（其中茅台最牛逼，毛利率90%以上，净利率在40%以上）。虽然房企的利润率不不断下降，但整体上10%的利润率还是一个可以接受的行情，再来说说制造业，这是目前中国最悲惨的一个行业了，依据面包财经对上市公司财报数据的统计显示：2016年1800多家制造业上市公司的净利润率仅为3.88%，不到房地产的一半。而依据网易财经的调研，2015年，被调研的制造业平均利润率为3.3%。通过上两点的分析，我们可以清楚的看到，制造的业的利润率有多低，人都是清醒的，肯定把资本投向利润率更高的行业，因此你现在基本看不到厂房建设；此外还有一个原因，就受经济下滑形势的影响，这几年倒闭的制造业工厂不计其数，在淘宝上的司法拍卖最不缺的就是各类工业房地产的拍卖，而拍卖的价格远远低于自己搭建的价格，买比建便宜，因此越来越少会有人去建设厂房。
首先，干实体的都去投房地产了，谁还来干实体？又怎么把实体干得好？前不久，我回到老家县城，突然发现有一块很大的楼盘，就问朋友，这是什么楼盘？朋友说这是某某公司开发的。当时一听我就愣了，我说这公司不是一个家电公司吗？怎么干起房地产来了。朋友说，这不房地产赚钱吗？一个家电公司一年能够赚多少钱？可是房地产就不一样了。其次，干实体的风险太大，投房产的基本赚大钱，这种现象本来就极不正常，辛辛苦苦一年赚不到钱，不劳而获却是大收入。我有一位老乡在广东办实体，当年亏了800多万，可是那一年，他把深圳买的不到两年的房产卖了，结果赚了一千多万。大家看看这样的对比，是不是一种讽刺？可是就是这样强烈的对比，已经在很多国人中形成了一种定势，觉得就是这样的。所以一般投资回报较低的项目，大家是看不上的，只有百分之三十、百分之百的高回报，大家才会感兴趣，这也导致不少传销，非法集资等骗子越来越猖獗。最后，如果干实体的比不过投资房产的，就会让创业创新得不到发展。一个国家，一个地方的核心竞争力就在于创新创业。那些没有多少技术含量的项目，不需要多少努力奋斗的财富，终究只会是一种财富的掠夺与浪费，不能真正对各种资源进行合理有效的配置，从而最终影响每个人的人生观价值观，甚至可能导致一个民族精神的危机。