今天，这个帖子有点儿火
孝感市内某商品房
你没想错，又是房产证的事儿！
关于房产证，这里面的知识还是不少的！
看到帖子第一个想知道的是↓↓↓
1.为什么开发商会没有房产证呢？
开发商给业主办房产证的手续不是很复杂，当然，由于我们国家房地产行政管理的复杂性，各地规定会有差别导致这个周期不是固定的，一般来说需要3个月到6个月的时间。
超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性：
1、违规用地问题2、变更规划问题3、面积测绘问题4、竣工验收问题5、资金链条断裂6、公共维修基金和契税挪用7、开发商跑路
开发商五证齐全的情况下，只要不办房产证，就可以合理的拖延缴税。因为不办房产证，开发商应缴税费就可以算作预提而非拖欠，所以，入住多年的业主们只能等待开发商有余钱发善心的时候才有可能拿到房产证。而国家应收的税费一直在路上了。
业主拿不到房产证，开发商还可以用楼盘进行融资。大部分办不下房产证，是因为开发商不正规操作，导致在政府跑办证手续的过程中被卡住了，而且卡的很严重。办不下房产证通常是建立在其他违法收益的基础上的：比如变更的规划、违建（也会卖给业主增加利润）、变更的立项（商改住），不办房产证只是前述收益的一个附加产物。
2.办房产证的流程和合理期限
按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：
1、楼盘综合竣工验收交付使用
2、开发商取得整个楼盘的产权
3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商
（就算房子盖好已经交房也一样）。
(综合验收还包括消防，水电，人防，煤气，规划，土地，环保等等！）
商品房预售、竣工后，开发商要做初始登记，也就是行内人常说的大产权。
开发商的大产权证包括两部分：会有一个土地证一个房本。前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房产证，法律上叫初始登记。
初始登记之后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房本。这个过程长的也就一个月。一般都是默认开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去办的。大证二三十天，小证二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（竣工验收备案表和面积实测报告取得）开始算3个月绰绰有余了。随着我国各地政府行政审批流程的不断缩短，这个时间往往是小于等于而不是大于等于。
3.办不下房产证的法律规定
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
交房之后90日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6个月比较常见。
4.没有房产证的危害？
买完房子之后，一直拿不到房产证，如果是外地户口，不仅落不了户、孩子上不了学，想转手买卖也是一件困难事。
业主就算强行降价销售，由于没有房产证，通常销售的时候会约定在“过户后”支付尾款，所以出售也只能得到降价之后的首付得不到尾款。
如果你一直不卖自住，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就开始苦等。他们认为只要一直等下去早晚房产证都能下来，下来就没有问题了，先住着吧。
但是即便是住没有房产证的房子也存在很多风险。按照法律规定房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主住得好好的突然房子被法院查封的情况发生。开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具。例如开发商用楼盘融资了好几轮，购房人还在干等。违建也是这类项目的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来整个项目被夷为平地。
5.碰到这种情况怎么解决？
1、第一步要搞清楚开发商的手续做到什么程度了
2、通过第一步来判断这个房子还有没有可能拿到房产证
3、通过第二步来判断是要房产证，还是打违约金，还是退房，或者继续等下去
因为能办的下来就是能办的下来，一个小区都能办，而反之办不下来就是办不下来，所以办房产证的维权最大难度不是来自法律而是来自组织：
a、难以解决一个业主维权一群业主搭便车的心理b、业主对办不下房产证没有法律风险意识，是所有维权中最不着急的（仅次于烂尾楼）
我们得明白：
房产证办不下来有个主要原因是开发商这头手续有问题或者施工方手续有问题，必须他俩合作才能办房产证；
另外，支付违约金胜诉 ≠ 办理产权证 ≠ 拿到钱
如果走法律程序，专业的事留给专业的人做！
6.怎样避免？
（从开始就避免碰到这样的事情可以避免花费更多的精力和时间！）
细细了解一下开发商的资质，买大品牌，珍惜自己名节的开发商不会做这种事；
要根据自己的情况进行斟酌考虑。
商改住不要买：因为规划是商业的规划，特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况。
手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不下来就是因为手续不全。
正常来说是交房之后的三个月到半年，开发商和你在合同里约定半年是最常见的，如果约定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。三年基本等于无限期。一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能达到正常房子的2/3，甚至更低。
（重要）没有竣工验收备案和面积实测报告，尽量别收房：因为办房产证前提就是要竣工验收，如果开发商没有竣工验收就先交房，你就要赶紧考虑是不是退房，不要等你住进去几年了房产证一直下不来你再去维权，这个时候万一房价大涨，你退房就不划算，导致自己进退两难。在收房阶段就开始维权，也有利于你提前解决房产证下不来的问题，可能借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并都解决了。
来源：知乎|徐斌律师
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最后，希望此次事件可以尽快的得到完美解决！
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